Не каждый собственник коммерческой недвижимости готов или хочет самостоятельно заниматься её сдачей в аренду. В таком случае можно воспользоваться услугами доверительного управляющего.

Доверительное управление — это передача прав на распоряжение имуществом (склад, офис, торговое помещение,) другому лицу на определённых условиях. Управляющий будет искать арендаторов, заключать договоры аренды, контролировать состояние помещения и контролировать своевременную оплату за аренду помещения.

Важно понимать, что доход от аренды является налогооблагаемым. Собственник недвижимости всё равно остаётся ответственным за уплату налогов. Однако, если договор доверительного управления составлен правильно и в соответствии с законодательством, это позволит оптимизировать налогообложение и избежать возможных проблем с законом.

Доверительное управление имуществом: основные положения ГК РК
В соответствии с пунктом 1 статьи 886 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК), одна сторона (учредитель доверительного управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление. Доверительный управляющий, в свою очередь, управляет этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). Согласно пункту 1 статьи 887 ГК РК, договор доверительного управления имуществом должен быть заключён в письменной форме. В соответствии со статьёй 167 ГК РК, доверительному управляющему также должна быть выдана нотариально заверенная доверенность. Данные положения являются основными при заключении договора доверительного управления имуществом в Казахстане и обеспечивают правовую защиту интересов всех сторон сделки.

Гражданский кодекс РК (Особенная часть)

Статья 888. Права и обязанности доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им.

Права доверительного управляющего на доверенное имущество могут быть ограничены законодательными актами, договором или иным актом, на основании которых возникло доверительное управление имуществом.

Доверительный управляющий вправе совершать отчуждение и залог недвижимого имущества только в случаях, когда это прямо предусмотрено в акте об учреждении доверительного управления.

2. Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет учредителя (выгодоприобретателя), либо за счет доверенного имущества, либо за счет доходов от использования доверенного имущества.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, если это предусмотрено актом об учреждении доверительного управления имуществом.

3. Доверительный управляющий имеет право истребовать вверенное ему имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушения его права на управление, хотя бы эти нарушения не были связаны с нарушением владения.

4. Доверительный управляющий представляет учредителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, установленные договором доверительного управления имуществом. По требованию учредителя и (или) выгодоприобретателя отчет о деятельности доверительного управляющего должен представляться незамедлительно и в иных случаях.
5. Сделка, совершенная доверительным управляющим с нарушением установленных для него ограничений, признается действительной, если участвующие в такой сделке третьи лица не знали и не должны были знать о таких ограничениях. В этом случае доверительный управляющий несет ответственность перед учредителем в соответствии с договором и законодательными актами.

В соответствии с п. 2 ст. 888, пп. 5 п. 2 ст. 886 Гражданского кодекса Республики Казахстан, доверительный управляющий имеет право на вознаграждение за свои услуги

При заключении договора доверительного управления имуществом важно учесть несколько ключевых моментов.

Во-первых, переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления.

Во-вторых, при прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть предупреждена об этом не менее чем за 3 месяца, как указано в п. 5 ст. 891 ГК РК.

Также стоит помнить, что при учреждении доверительного управления возникает налоговое обязательство в соответствии с п. 1 и 2 ст. 40 НК РК.

Доверительный управляющий, являющийся физическим лицом-резидентом Республики Казахстан, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и соблюдать все обязательства, связанные с исчислением и уплатой индивидуального подоходного налога. При этом, согласно п. 5 ст. 43 НК РК, нельзя применять специальные режимы налогообложения, необходимо использовать общий порядок и предоставлять формы 220.00 и 200.00 ежегодно.

Доверительное управление: налоговые аспекты

При доверительном управлении имуществом собственник не освобождается полностью от налоговых обязательств. Хотя управляющий выступает налоговым агентом и удерживает ИПН при выплате дохода, за собственником остаётся обязанность уплаты налогов на имущество и землю.

Статья 42 Налогового кодекса Республики Казахстан регулирует вопросы, связанные с чистым доходом от доверительного управления. Это положительная разница между доходами и затратами за налоговый период.

Важно учитывать эти налоговые аспекты при принятии решения о передаче имущества в доверительное управление.

Ваша недвижимость — это не только квадратные метры, но и источник стабильного дохода. Наша компания предоставляет услуги доверительного управления, которые позволят вам сосредоточиться на своих делах, пока профессионалы занимаются всеми аспектами управления вашей недвижимостью.

Мы гарантируем сохранность и эффективное использование ваших активов. Наша команда опытных специалистов тщательно следит за каждым объектом, обеспечивая его безопасность и доходность. Мы учитываем все нюансы и особенности каждого объекта, чтобы предложить вам наилучшие условия сотрудничества.

Почему стоит выбрать нас?
Профессиональный подход к управлению.
Сохранность и безопасность ваших активов.
Эффективное использование недвижимости.
Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Если вас интересует доверительное управление недвижимостью, свяжитесь с нами. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы и помогут выбрать оптимальный вариант сотрудничества.