Мы подскажем, какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры, чтобы сделка прошла успешно, без неприятных сюрпризов.
1. Правоустанавливающий документ
Вот документ, на основании которого продавец приобретает право собственности на квартиру:
договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор частной сделки, свидетельство о наследстве, решение суда и так далее.. Просто попросите оригинал документа и убедитесь, что он прошел государственную регистрацию. Без этого любой документ недействителен.
Договор купли-продажи должен иметь зеленый штамп о регистрации статуса до 1 января 2013 года.. Если квартира куплена после 2013 года, вывески уже нет, но у продавца должно быть отдельное уведомление о регистрации права собственности государства.
Проверьте данные владельца, указанные в правоустанавливающем документе, и данные удостоверения личности продавца.. Всё равно - хорошо!
Если собственников несколько (например, в договоре указана совместная собственность с женой продавца), то работнику необходимо будет получить согласие всех собственников.
2. Справка об обременениях
Попросите продавца предоставить вам справку, подтверждающую отсутствие препятствий в квартире.. Его легко заказать через приложение eGov Mobile (оно будет готово через 20 минут).
Если квартира находится в залоге (например, собственник взял банковский кредит под залог квартиры) или возбуждено дело (в отношении собственника ведется судебное разбирательство), то это будет указано в свидетельстве.. Также госорганы могут установить ограничения на распоряжение квартирой (продажей).
Все чисто – в квартире нет ограничений и арестов – ну и нет никаких препятствий для заключения договора.
3. Технический паспорт квартиры
Проверьте, соответствуют ли все характеристики квартиры, указанные в техническом паспорте, данным в титульной книге (адрес, кадастровый номер, год и строительные материалы, местонахождение и т.д.). Особое внимание обратите на план: отличается ли реальный проект квартиры от того, что указан в техническом паспорте.
Если проводится перепланировка, у продавца должны быть утвержденный проект и акт ввода в эксплуатацию, а все изменения отражаются в техническом паспорте. В противном случае застройка является незаконной.. Купить такой дом в ипотеку не получится – банки не примут его в качестве залога.
Какие квартиры покупать рискованно?
4. Удостоверение личности
Во-первых, это будет полезно при проверке данных, во-вторых, нужно проверить, не устарели ли они.. Если срок идентификации одного из участников сделки истек, завершить сделку будет невозможно.
Итак, проверьте свой документ и при необходимости внесите изменения.
Как сэкономить при покупке квартиры
5. Квитанции за коммунальные услуги
Это второстепенно, но все же важно. Попросите у продавца квитанцию о недавней оплате (на бумажном носителе или в банковском приложении). Убедитесь, что нет долгов.
1. Правоустанавливающий документ
Вот документ, на основании которого продавец приобретает право собственности на квартиру:
договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор частной сделки, свидетельство о наследстве, решение суда и так далее.. Просто попросите оригинал документа и убедитесь, что он прошел государственную регистрацию. Без этого любой документ недействителен.
Договор купли-продажи должен иметь зеленый штамп о регистрации статуса до 1 января 2013 года.. Если квартира куплена после 2013 года, вывески уже нет, но у продавца должно быть отдельное уведомление о регистрации права собственности государства.
Проверьте данные владельца, указанные в правоустанавливающем документе, и данные удостоверения личности продавца.. Всё равно - хорошо!
Если собственников несколько (например, в договоре указана совместная собственность с женой продавца), то работнику необходимо будет получить согласие всех собственников.
2. Справка об обременениях
Попросите продавца предоставить вам справку, подтверждающую отсутствие препятствий в квартире.. Его легко заказать через приложение eGov Mobile (оно будет готово через 20 минут).
Если квартира находится в залоге (например, собственник взял банковский кредит под залог квартиры) или возбуждено дело (в отношении собственника ведется судебное разбирательство), то это будет указано в свидетельстве.. Также госорганы могут установить ограничения на распоряжение квартирой (продажей).
Все чисто – в квартире нет ограничений и арестов – ну и нет никаких препятствий для заключения договора.
3. Технический паспорт квартиры
Проверьте, соответствуют ли все характеристики квартиры, указанные в техническом паспорте, данным в титульной книге (адрес, кадастровый номер, год и строительные материалы, местонахождение и т.д.). Особое внимание обратите на план: отличается ли реальный проект квартиры от того, что указан в техническом паспорте.
Если проводится перепланировка, у продавца должны быть утвержденный проект и акт ввода в эксплуатацию, а все изменения отражаются в техническом паспорте. В противном случае застройка является незаконной.. Купить такой дом в ипотеку не получится – банки не примут его в качестве залога.
Какие квартиры покупать рискованно?
4. Удостоверение личности
Во-первых, это будет полезно при проверке данных, во-вторых, нужно проверить, не устарели ли они.. Если срок идентификации одного из участников сделки истек, завершить сделку будет невозможно.
Итак, проверьте свой документ и при необходимости внесите изменения.
Как сэкономить при покупке квартиры
5. Квитанции за коммунальные услуги
Это второстепенно, но все же важно. Попросите у продавца квитанцию о недавней оплате (на бумажном носителе или в банковском приложении). Убедитесь, что нет долгов.
