Чего ожидали от 2022?
— В 2021 году прогнозировалось что в 2022 будет большой объём строительства жилья от частных застройщиков, при этом спрос на квартиры будет на достаточном уровне с учётом вливания денег со стороны пенсионных фондов. Но на сегодняшний день ситуация кардинально изменилась.
Во первых влияние на рынок безусловно окажет январские события которые произошли в Казахстане, в следствии чего на время приостановились сделки купли продажи а некоторые сделки и вовсе сорвались.
Второе, девальвация тенге с 430 до 470 тг. которая моментально изменит стоимость стройматериалов что в последствии так же окажет на рост стоимости жилья.
Третье, отток капитала за за нестабильности как в политическом плане так экономическом.
Если в 2021г. рынок первички подорожала на 7.5–8 %. то в 2022 цены могут вырасти от 15 %. Чтобы удержать покупателей рынок первичного жилья будет стараться удерживать покупателей, думаю в основном это будут частники.
Российский тренд
Развитые финансовые институты России сделали тренд на быстрые цифровые ипотеки и развитие ипотечных программ. В Российской Федерации более 70 % жилья реализуется в ипотеку и это подталкивает рынок к росту. И так же не стоит забывать что в России Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России, % на 2021г 7,07% в то время как в Казахстане от 16% Таким образом в Казахстане процентная ставка обходится в два раза дороже по сравнению с Россией.
И ещё было бы хорошо если мы ушли от наличных, тогда рынок был бы намного прозрачнее. Например у нас есть такие сделки когда в объявлении пишется одна цена а на самом деле оказывается другая. Это максимально рисковые операции.